Как нерезиденту РФ оформить ипотеку?

rp_Kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-RJ5waf-300x199.jpgПолучение денежных средств на российской территории в кредит – это прерогатива не только граждан РФ. Ипотечный заем может потребоваться и нерезидентам этой страны, которые на протяжении какого-то срока проживали на территории России и теперь должны приобрести квартиру или дом в целях трудоустройства и постоянного проживания. Собственно на это могут быть и иные причины.

Раньше иностранцам приходилось снимать жилплощадь, но теперь у них есть полное право на оформление ипотеки и использование этих денежных средств по назначению. Многие коммерческие банки идут навстречу таким клиентам и предоставляют необходимые заемные деньги для последующего приобретения недвижимости.

Отношение финансовых учреждений к таким кредитам

Мнения представителей банковских компаний о кредитовании нерезидентов РФ различны. Некоторые руководители считают, что такой заемщик будет добросовестно исполнять свои обязательства по ипотеке, ведь ему жить и работать в этой стране. Но другие представители финансовых организаций полагают, что среди иностранцев найдется немало мошенников, которые представят в банке поддельную документацию, возьмут нужную сумму и покинут пределы России. Оба варианта одинаково реальны.

Правда, ипотека для нерезидентов РФ все равно становится все более актуальным и востребованным типом финансирования. Тщательные банковские проверки не позволяют иностранным гражданам «наживаться» на российской экономике и представлять ложные документы.

Но все же процент риска остается высоким. Поэтому все российские банки можно условно разделить на три основные группы. Это те учреждения, которые выдвигают в отношении нерезидентов жесткие требования, вовсе отказывают в предоставлении кредита или без сомнения дают деньги иностранцам. К последним относятся достаточно молодые финансовые компании, которые за счет увеличения числа клиентов стремятся укрепить свое положение в этой сфере деятельности.

Условия оформления: требования и документы

soc-ipotЧтобы оформить ипотеку для нерезидентов, банковские организации выдвигают условия, которые могут оказаться более жесткими из-за особой категории заемщиков. Обычно россиянам быстрее и охотнее выдают потребительские и ипотечные займы.

Сегодня в российских финансово-кредитных учреждениях нерезиденты могут получить заем на сроки от 15 до 25 лет. Средняя процентная ставка колеблется в диапазоне от 12 до 15% годовых. Это немного больше, чем предусмотрено для россиян.

Воспользоваться банковскими услугами иностранцы смогут только в том регионе, где находится филиал кредитного учреждения. Первоначальный взнос при обслуживании клиентов без российской прописки всегда будет присутствовать. Его размер не может быть ниже двадцати процентов от стоимости жилья, которое планируется приобрести.

К потенциальным заемщикам выдвигаются следующие требования:

  • Стаж трудовой деятельности должен быть подтвержден официальными документами (справками о доходах, копией трудовой книжки). Он не должен быть меньше двух-трех лет (на усмотрение банка).
  • Ипотека для нерезидентов оформляется лишь при условии, что гражданин пребывает на российской территории законно и имеет соответствующую документацию о временной регистрации.
  • Нынешнее место работы – официальное, поскольку представители банка обязательно сделают звонок руководству компании, в которой работает потенциальный заемщик и бухгалтеру.
  • Допускается и приветствуется привлечение в качестве поручителей российских граждан. Залогом автоматически становится приобретаемое недвижимое имущество, которое подлежит обязательной процедуре страхования.

Из документов иностранцам следует предоставить в финансово-кредитное учреждение:

  • Паспорт и копию всех страниц с русским переводом, заверенных в нотариальном порядке.
  • Документ о регистрации.
  • Визу или миграционную карту.
  • Трудовой договор или другую документацию, подтверждающую его деятельность на территории России.
  • Официальное разрешение на осуществление трудовой деятельности в РФ.
  • Справку о доходах из бухгалтерии.

Если в совершении сделки участвуют поручители и созаемщики, они также обязаны представить в банке свои паспорта.

Куда обратиться за кредитом на квартиру или дом?

Если вас интересует ипотека для нерезидентов РФ, следующие банки могут предложить свои условия финансирования:

  • ВТБ-24 – сроки до 25 лет с процентной ставкой 12,5%.
  • Росбанк может предложить заем на сроки от пяти до двадцати лет под 12,7% годовых.
  • Альфа банк предусматривает аналогичные сроки, но с большей процентной ставкой – до 14,5%.
  • В Банке жилищного финансирования на двадцать лет можно получить нужную сумму под 12,9%.

Чтобы увеличить шансы на ипотечное кредитование в России, не помешает обратиться за кредитом в коммерческий банк. Государственные организации обычно такие услуги не предоставляют. С основным пакетом документов потенциальный клиент может представить инвестору официальные доказательства дополнительных доходов. Не помешают и рекомендательные письма от руководства. Все это существенно повысит шансы иностранных клиентов.

Нерезидентам для получения ипотеки следует очень серьезно подойти к подготовке сбора документов и последующей их передаче в банк. Малейшие недочеты и несоблюдение условий приведут к незамедлительному банковскому отказу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий