Условия и преимущества досрочного погашения ипотеки

rp_Kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-RJ5waf-300x199.jpgО заблаговременном погашении кредита мечтают все граждане России, которые брали ссуды в банках. Заранее рассчитаться с долгами – означает прилично сэкономить на начисленных процентах. Но можно ли осуществить досрочное погашение ипотеки, и на каких условиях это сделать? Большинство банков стремится к облегчению процедуры погашения долга для клиентов, допуская досрочные выплаты основного долга без начисления каких-то штрафов и комиссий.

В течении всего срока выплаты денежных средств суммы вносятся равными платежами. Получается, что примерно за первые два года клиент выплачивает банковской компании большую часть начисленных процентов, а затем приступает к оплате основного долга. До 2011 года многие финансовые компании накладывали запреты на погашение ипотеки, которое происходило досрочно. Это всегда было крайне невыгодно для кредитора. Но в ноябре 2011 года бл принят соответствующий закон, который запрещал вводить штрафы при заблаговременной оплате ипотечного займа. Сегодня за месяц до возврата долга необходимо написать заявление и передать его банку, а затем до даты следующего платежа внести оплату. Таким методом получится заблаговременно рассчитаться с долгами, сэкономив на оплате процентной части.

Когда следует рассчитываться с ипотечным займом?

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении – вот главная цель подобного мероприятия. Для уменьшения своих финансовых затрат заемщик может заранее погасить долг по ипотеке. Если сделать это в начале срока, можно реально сэкономить на процентах и сократить реальную переплату по всей ссуде. Если внести полную оплату ближе к концу срока, клиенту не удастся хорошо сэкономить. Это обусловлено тем, что почти все проценты выплачены и остается лишь основной долг. Соответственно, и экономия не так заметна.

Кредитные специалисты рекомендуют физическим лицам стараться досрочно гасить ипотечный заем ближе к началу заключения договора. Это принесет серьезную экономию.

Выгодное заблаговременное погашение займа: преимущества и особенности

Досрочное погашение ипотеки – это шанс сохранить часть денежных средств, не израсходованных на проценты. Подобные манипуляции имеют массу преимуществ:

  • Сокращение суммы общей переплаты финансовой организации.
  • Освобождение квартиры или дома от обременения после полной выплаты ссуды. Бывший заемщик может распоряжаться своей недвижимостью как угодно – продавать, обменивать и т.д.
  • Возможность для получения нового кредита на улучшение жилищных условий.

Прежде чем отправляться полностью выплачивать ипотечный долг, нужно внимательно разобраться с ситуацией. Принимая решение о выплате полной суммы долга, не стоит сильно затягивать с этим процессом, иначе выгодв сильно уменьшится. Также клиент банка не должен забывать о постоянно растущей инфляции в стране.

Что выгоднее досрочное погашение ипотеки или равномерное внесение нужной денежной суммы ежемесячно? Этим вопросом задаются многие клиенты финансовых компаний. Эксперты уверены, что при наличии интересных и выгодных проектов, в которые можно вложить деньги, не стоит тратить их на освобождение от банковского долга. Если подумать об инфляции, то внесение всей суммы досрочно уже не кажется оптимальным решением. Сумма, которую вы будете платить, через 7-10 лет окажется намного меньшей по сравнению с сегодняшними расходами из-за постоянного роста цен.

Ставки по ипотечным кредитам всегда сильно отличаются от процентов по потребительским ссудам. Если заемщик хочет выплатить сначала ипотеку, а потом взять другой кредит, нужно продумать все малейшие нюансы. В большинстве случаев это оказывается совершенно невыгодно.

Частичные выплаты до срока: имеют ли они смысл?

ipotekЕще один вариант экономии денежных средств на процентах – это частичное досрочное погашение ипотеки на сумму, которую вы в данный момент можете истратить. В такой ситуации кредитор может предложить физическому лицу несколько вариантов:

  • Уменьшение общего срока финансирования.
  • Снижение размера ежемесячного платежа по существующей ссуде.

Оба варианта достаточно выгодны для физических лиц. Большинство клиентов выбирают именно второй вариант, чтобы незамедлительно начать экономить. Частичное досрочное погашение – это оправданный шаг для получения прибыли. Ежемесячно освободившуюся часть суммы можно откладывать или тратить на личные нужды. Специалисты рекомендуют начать с досрочной выплаты денежных средств с целью пересчета дальнейшего графика кредитования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий