Ставка по ипотеке в 2014 году

Сегодня можно говорить о том, что рынок недвижимости успокоился. С точки зрения покупателей он стабилизировался, и есть возможность не гнаться за ценами. Рост стоимости квадратных метров за прошлый год составил примерно половину от плановых показателей инфляции.

То есть реально наблюдалось не повышение цены, а естественное обесценивание рубля. На этом фоне в прошлом году отмечался рост спроса на ипотечные займы. Не уменьшается число заявок и сегодня. Граждане пытаются уберечь свои накопления от инфляции и обращаются в банки все смелее. Чего ждать от рынка, и сохранится ли ставка по ипотеке в 2014 году на прежнем уровне?

Планы банков в новом году

Ожидается, что банковская система отреагирует на растущий спрос повышением процентных ставок. Уже сейчас многие банки заявляют о необходимости ужесточения требований к заемщикам. На самом деле существенных изменений по условиям выдачи займов не ожидается. Такие информационные выбросы в СМИ являются некоей артподготовкой перед повышением процентных ставок.

Аналогичную политику проповедует и лидер ипотечного кредитования – Сбербанк. Минимальная ставка на сайте банка пока не менялась, но какие показатели вносятся в кредитные договора никому, кроме самого заемщика неизвестно. Возрастающий спрос на ипотеку вкупе с системной зачисткой банковской системы играет на руку лидерам рынка. Глядя на Сбербанк, ставки по ипотеке не собираются снижать в ВТБ24, ДельтаКредите и других банках.

Как получить кредит по ставке ниже, чем предлагают банки?

Снизить ставку по кредиту можно с помощью государственной поддержки, которая реализуется через АИЖК. Суть большинства программ состоит в том, что если оформляется ипотека, процентная ставка снижается за счет дотаций из бюджета. Сегодня получить кредиты по льготным процентам могут:

  • молодые учителя (8,5%);
  • молодые ученые (10-10,5%);
  • получатели материнского капитала (7,65-12,5%).

Программа поддержки военнослужащих предполагает не только ставку, пониженную до 9,5% годовых. В рамках программы большая часть стоимости жилья выделяется военнослужащим государством. Также была увеличена максимальная сумма займа с 2 до 2,2 млн. рублей и с 30 до 20 процентов снижен первоначальный взнос.

Также уменьшить процентную ставку по ипотеке можно непрямым путем. Косвенное снижение долговой нагрузки осуществляется путем подачи заявки на налоговый вычет. В отличие от прошлых лет подать заявку могут оба супруга, что в сумме дает возможность получить до 260 тыс. рублей компенсации.

Стоит ли брать ипотечные кредиты?

Принятие решения о кредитовании для улучшения жилищных условий – это, скорее, не вопрос рыночных факторов. Средняя стоимость квадратного метра в городе, реальная инфляция, ставка по ипотеке в 2014 году не будут определяющими для заемщиков. Гораздо важнее наличие у потенциального заемщика стабильных доходов и реальной необходимости брать кредит для покупки жилья. Не будем говорить о людях, которые покупают квартиры в новых домах для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Это уже сфера предпринимательской деятельности.

А вот семьям, которым не приходится рассчитывать на льготы, но квартира нужна, следует исходить из своих доходов. Реальная оценка возможностей необходима не столько для того, чтобы убедить кредитных экспертов банка, а больше для своего же спокойствия. Прежде всего, важно не нажить себе неприятностей, так как сумма ежемесячного платежа должна быть меньше половины совокупного дохода семьи. Если есть деньги на первый взнос и человек уверен в стабильности своих доходов, то обращаться за кредитом сейчас самое время!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Игорь

    А я вот заметил, что ставки по ипотеке начинают медленно падать, что не может не радовать. Недавно видел предложение одного банка (забыл название, к сожалению), который предлагает оформить ипотеку по 11% годовых. Причем, не льготникам, а обычным людям.

  2. Конечно до Европы и США нам далеко, но двигаемся по ипотеке в правильном направлении =)

  3. Мария

    Меня тоже нынешние ставки по ипотеке приятно удивили) Для учителей вообще все условия, хотя, с их зарплатами и 8,5% платить будет туговато. Я под льготную категорию не попадаю, но, квартиру в ипотеку брать планирую. Выбираю между Сбербанком и ВТБ.

  4. Энн

    Бюджетникам, если они как следует просчитали свои возможности по выплатам ипотечного кредита, можно брать займ, поскольку зарплаты у них более-менее стабильные. А вот тем кто трудится на частных фирмах, стоит все взвесить, ибо экономическая конъюнктура не самая благоприятная.

  5. Марго

    По моему мнению, ипотека для молодой семьи единственный выход обзавестись собственным жильем. Конечно, если у кого то бабуля в Москве вот-вот вам отпишет квартирку-дело другое. Я и сама заметила, что предложений по ипотеке у нынешних банков сейчас многое множество. И очень хорошо, что особое внимание уделяют отдельным категориям граждан-молодым учителям, молодым родителям. Единственное, что останавливает меня как потребителя-срок кредитования. Очень уж много может утечь воды за 10-15 лет.

  6. Артемий

    Мы молодая семья с ребенком, пошли в сбербанк. Там нам предложили под 13 годовых, т.е. по 17000 в месяц, для нас это не реально. Случайно наткнулись на этот сайт, в итоге взяли ипотеку под 10,5.

Добавить комментарий