Кредит на строительство жилья

Кредит на строительство жилья 2014Среди желающих приобрести новое жилье все более популярными становятся новостройки. Но не каждый может сразу оплатить полную стоимость квартиры.

В этом случае на помощь приходят банки, которые предлагают различные кредитные программы для покупки жилья в возводимых объектах. Кредит на строительство жилья в 2014 году практически не претерпел изменений по сравнению с предыдущими годами. Ставки по ипотеке, как и ранее, являются самыми низкими по сравнению с другими видами займов, а также продолжают действовать программы государственной поддержки.

Условия по кредитам на строящееся жилье

Основными требованиями, которые предполагает кредит на строительство жилья, остаются наличие подтвержденного дохода и залог. Способы подтверждения доходов мало чем отличаются от других кредитных продуктов, а вот по залогам возможны варианты. Первый – предоставление в качестве обеспечения уже имеющегося жилья. Если у заемщика уже есть квартира, то оформление ее в залог позволяет получить кредит в сумме до 90% от ее оценочной стоимости.

Когда в качестве залога заемщик предлагает строящееся жилье, то схема работы немного усложняется. После оформления договора с застройщиком, клиент передает банку в залог только имущественные права на приобретаемый объект. Когда дом сдается, и покупатель оформляет право собственности, то подписывается новый договор залога, в котором фигурирует уже реальное имущество. До передачи в залог новой квартиры ставки по кредитам обычно выше.

Льготы от государства

Покупка квартиры в строящемся доме может быть удешевлена за счет помощи государства. В рамках Федеральной программы «Жилье» из бюджета выделяются средства «для нуждающихся». В данную категорию попадают граждане, которым необходимо улучшение жилищных условий по следующим причинам:

  • площадь имеющегося жилья составляет менее 10 кв. м на человека;
  • площадь жилья составляет менее 15 кв. м на человека в коммунальной квартире.

Данное право должно быть подтверждено свидетельством, выдаваемым органами муниципальной власти. Получив данный документ, участниками программы могут стать молодые ученые, военнослужащие, учителя. Наиболее распространенной и доступной является социальная помощь для молодой семьи.

В каком банке лучше взять кредит?

Этот вопрос следует решать «с тыла». В первую очередь стоит изучить рынок новостроек в соответствии со своими предпочтениями и финансовыми возможностями. А уже потом приступать к выбору банка. Дело в том, что большинство застройщиков сами являются клиентами банков и осуществляют строительство за кредитные средства. Естественно, что кредиторы заинтересованы в быстрейшей продаже квартир или домов своими клиентами. Для стимулирования продаж банки предлагают льготные условия по кредитам для физических лиц, которые выдаются на покупку квартир у аккредитованных застройщиков.

При обращении в отдел продаж застройщика всегда можно получить список рекомендуемых банков, с которыми строительная компания сотрудничает. А уже среди этих банков можно выбрать наиболее выгодное предложение. Без привязки к конкретным объектам условия ТОП-10 ипотечных банков приведены в таблице. В виду того, что большинство потенциальных заемщиков имеет доход в рублях, приведены условия только по рублевым ипотечным займам.

Позиция в рейтинге

Банк

Минимальная ставка,

% годовых

Максимальная

сумма,

млн. руб.

Максимальный срок кредитования, лет

Особые условия

1

Сбербанк России

12

Нет данных

30

2

ВТБ 24

11,45

90

50

3

ДельтаКредит

11,25

Нет данных

25

4

Росбанк

13,25

30

25

5

Уралсиб

11

8

25

Только завершенное строительство

6

Транскредитбанк

11,45

90

50

Работает по ипотечной программе ВТБ24

7

Абсолют Банк

11,5

9

25

8

Связь-Банк

10,5

30

30

9

ЮниКредит Банк

11

Нет данных

30

Возможна комбинированная ставка

10

Райффайзенбанк

11,5

26

25

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Владимир

    Этот вид кредита явно лучше ипотеки. Ставки выгоднее. Главное, чтобы было залоговое имущество и доход, который можно подтвердить. Доход – это не проблема, а вот с залоговым имуществом сложнее. Например, не каждую квартиру можно заложить.

  2. Сергей

    Да ставки выгоднее, но чем он лучше в плане залога? Даже если предположить что есть что заложить, вы учитываете тот вариант когда застройщик просто прокидывает всех? что делать то будете?

  3. Кристина

    Честно говоря залог настораживает! На мой взгляд рискованное предприятие. В жизни всякое может случиться, а жилье заложенное можно потерять. А как быть тем кому нечего заложить? Получается, что этот способ подходить только той категории у которой уже есть имущество, а в лучшем случае даже две квартиры, допустим вторую не страшно заложить :) Но для таких да — процент ниже и выгоднее.

Добавить комментарий