После вхождения полуострова Крым в состав РФ, многих его жителей стал волновать вопрос: могут ли они в ближайшее время рассчитывать на получение ипотечных займов уже в российских банках? Ведь с этого региона ушли почти все украинские кредитно-финансовые учреждения, и даже погашение старых займов сейчас довольно затруднительно. По мнению большинства финансовых аналитиков, ипотека в Крыму 2014 представляется маловероятным вариантом развития событий, но по окончанию переходного периода, то есть к началу 2015 года ипотечные программы российских банков вполне смогут появиться на полуострове.
Стоит отметить, что в Крыму цены на жилье сейчас невысокие (если сравнивать с другими южными российскими регионами), а спрос на недвижимость начинает понемногу возрастать, в частности из-за желания россиян с северо-восточных регионов страны переселиться поближе к южному морю и солнцу. В такой ситуации ипотека в Крыму стала бы достаточно востребованным банковским продуктом, однако ни один российский банк ее пока не предлагает. О перспективах предоставления ипотеки на территории полуострова, мы и поговорим в нашей статье.
Почему ипотеку в Крыму пока не выдают?
В Крыму в настоящее время проводится становление и расширение филиальной сети крупнейших российских банков. Многие из тех отделений, что сегодня работают на полуострове, не справляются с потоком плательщиков, не говоря уже о выдачи ими кредитов. К тому же российские кредитные организации еще не установили нужное количество банкоматов и терминалов, через которые будет гораздо проще погашать выданные жилищные займы, оплачивать услуги ЖКХ и прочие платежи.
По завершению переходного периода должна упроститься и схема выдачи правоустанавливающих документов на квартиру (дом), то есть процесс оформления недвижимости в собственность станет проще и удобнее для заемщиков по сравнению с периодом, когда ипотека в Крыму оформлялась в украинских банках.
Преимущества оформления ипотеки в российских банках
Помимо более простой схемы оформления жилищных кредитов, получение ипотеки в российских банках имеет следующие преимущества:
- низкие процентные ставки. В Украине ставки по жилищным займам составляют от 18%, тогда как в российских банках при желании можно найти программы и под 10,5-11%;
- доступность. Ипотеку в Крыму в том же Сбербанке или банке «ВТБ 24» можно оформить по 2-м документам, на украинском ипотечном рынке таких предложений пока нет;
- ипотечные программы на специальных условиях для военнослужащих, врачей, учителей и молодых семей;
- возможность оформления не целевого ипотечного займа, когда расход денежных средств, взятых в кредит, не нужно подтверждать документально;
- удобные способы погашения (через интернет-банкинг, терминалы, банкоматы и обширную суть банковских офисов).
Куда в Крыму можно будет обратиться за ипотекой?
Практически нет сомнений в том, что Сбербанк России одним из первых войдет на рынок ипотечного кредитования в Крыму. По всей территории РФ ипотечные программы этого крупнейшего банковского учреждения страны пользуются неизменным спросом, благодаря довольно низким процентам (от 11%) и продолжительному периоду кредитования (до 30 лет). И если кто-либо из россиян уже сейчас раздумывает о том, в каком из банков будет предлагаться самая выгодная ипотека в Крыму, Сбербанк, бесспорно, стоит рассматривать в первую очередь. Приведем ниже несколько действующих программ этого банка:
| Название ипотечной программы | Минимальный первый взнос | Минимальная % ставка | Максимальный срок кредитования |
| Приобретение строящегося жилья | 15% | 12,5% | 30 лет |
| Покупка готового жилья | 15% | 11% | 30 лет |
| Строительство жилого дома | 15% | 13,5% | 30 лет |
| Покупка загородной недвижимости | 15% | 13% | 30 лет |
А для молодых семей с ребенком величина первого взноса снижается до 10%.
Однако если с приобретением жилья есть возможность повременить, то лучше подождать хотя бы середины следующего года, тогда на полуострове откроются офисы всех, в том числе небольших ипотечных банков. Для привлечения клиентов они могут предложить крымчанам различные акции, скидки и другие привлекательные условия по ипотечным кредитам, получив которые, можно неплохо сэкономить.
Несомненно, жить у моря — мечта многих, но без ипотеки это сделать не всегда возможно. Я бы не советовала совать голову в эту петлю, а именно так многие и называют ипотеку, в период становления Крыма, когда еще не функционируют все финансовые структуры полуострова. Может, пока пожить в съемном жилье, осмотреться, а как только там начнут работать все банки, решиться на ипотеку, ведь чем больше банков, тем больше шансов найти меньший процент по кредиту. Я бы вообще до конца 2015 года не предпринимала никаких шагов в этом направлении…
Я думаю, что большинство людей так и сделает — повременит с ипотекой. Ведь подождав всего какой-то год, пока российские банки зайдут в Крым, можно немало сэкономить на процентах.
Несомненно, после вхождения Крыма в состав РФ для крымчан появилось больше возможностей и перспектив. Я не думаю, что стоит бояться брать жилье в ипотеку сейчас, тем более, что для тех, кто хотел сделать это в Украине. Уже то, что процентные ставки намного ниже. чем предлагали украинские банки, является привлекательным.
Вероятнее всего, что большинство людей, планирующих купить квартиру в Крыму, будут ждать год-другой для становления всех финансовых структур полуострова. А что, если через это время возрастут цены на квартиры?
Цены на недвижимость в Крыму уже скакнули резко вверх из-за подорожания доллара, так как большинство недвижимости в этом регионе продают за иностранную валюту — это минус. А если еще и ипотека заработает, то безусловно цены опять пойдут вверх.