Что известно про запрет на досрочное погашение ипотеки?

rp_Kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-RJ5waf-300x199.jpgПолучить ипотечный кредит и выплачивать его на протяжении десяти, двадцати, тридцати лет – это вариант, который устраивает далеко не всех граждан России. Но часто обойтись без банковской ссуды не получается. Единственным решением проблемы всегда было полное или частичное погашение займа через определенный срок после заключения договора. Но с недавних пор в Правительстве обсуждается законопроект, который вызвал в обществе огромный резонанс. Речь идет о законе о запрете досрочного погашения ипотеки. Проект существует с 2012 года, но в него предложили внести некоторые корректирующие правки, которые касаются выплат по ипотеке.

Что известно сейчас?

Граждане бурно обсуждают возможные изменения в законопроекте, которые могут сделать невозможным погашение ипотечного кредита раньше установленного срока.

В 2012 году Комитет Государственной Думы уже подготовил один проект для рассмотрение во втором чтении. Известно, что после предварительного рассмотрения документ отправили на экспертизу в Ассоциацию российских банков. Экспертами был подготовлен ответ, который собственно и всколыхнул общественность. Несмотря на существование законопроекта на протяжении почти четырех лет, людям не понравился ответ представителей АРБ. Специалисты констатировали, что принятие закона лишит граждан возможности выплачивать ипотеку заблаговременно без официального согласия кредитора на это.

Суть вопроса заключается в том, что в статье 807 Гражданского Кодекса не говорится конкретно о запрете на досрочное погашение ипотеки. Просто объединяются нормативы отношений между заемщиком и кредитором в рамках потребительского и ипотечного кредитования. Если следовать тексту, то заемщики, получившие потребительский кредит могут выплачивать его досрочно только в том случае, если в качестве обеспечения не используется залоговая недвижимость. Но в эту категорию кредитов попадают и ипотечные. Получается, что после принятия законопроекта под угрозой могут оказаться те, кто приобрел недвижимость на длительный срок с помощью финансов банка.

Сотрудники АРБ указали на некорректность текста данного законопроекта об отмене досочного погашения ипотеки и не одобрили его, предложив немного изменить существующий текст. Они посоветовали убрать конкретизацию относительно потребительского кредита.

Ипотечная «ловушка»: результаты рассмотрения законопроекта

Запрет на досрочное погашение ипотеки в 2016 году всячески опровергается представителями власти. Специалисты ссылаются на то, что несколько добавленных словосочетаний не отражают сути всего проекта. Но все же они не были пока удалены из текста. Соответственно, документ отправили на рассмотрение начальнику государственно-правового Управления Президента России. К нему были сделаны замечания относительно досрочного возврата ипотечных кредитов. По мнению сотрудников АРБ нельзя принимать законопроект, который четко противоречит Гражданскому кодексу России.

Право гражданина на досрочное погашение любого займа четко закреплено в кодексе, и его никто не отменял. Но предварительно составленный закон о досрочном погашении ипотеки не предусматривает такой возможности без позволения кредитора, то есть банковской или финансовой организации.

soc-ipotПредставители Государственной Думы ответили на высказывания сотрудников Ассоциации Российских Банков и сообщили о том, что поправка во втором чтении была воспринята ошибочно, и никто не собирается отменять возможность досочной выплаты долга по ипотеке или потребительскому займу.

Существующий второй пункт статьи 807 о договоре займа полностью допускает погашение кредита (ипотечного, потребительского) заблаговременно до истечения срока договора. Но с поправками текст звучит уже совсем по-другому и предусматривает обязательное согласие заимодавца на досрочную выплату кредита. В противном случае ее невозможно будет осуществить.

«Сомнительный» законопроект в 2016 году наделал немало шума. Еще в апреле текущего года появилось скандальное заявление представителей АРБ, которые «раскрыли людям глаза» на происходящее. Естественно, проект пока так и остался непринятым из-за недоработок и текстовых неточностей, а также большого количества противников.

Эксперты полагают, что версия об ошибочной замене текста звучит неправдоподобно, ведь проект готовился на протяжении четырех лет. Выдвигаются предположения о том, что это замысел крупных европейских инвесторов, которые планируют внедрить в России германскую модель ипотечного финансирования. В этой стране запрещено до установленного срока вносить полную оплату по кредиту. Предусмотрен выпуск нескольких закладных листов в качестве альтернативы для последующего рефинансирования ссуды.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий